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  9月7日，上海尖端豪宅区一套独栋别墅在阿里法拍渠道拍出3.15亿元的成交价，创下全王法拍单套住所价格之最。

  这套坐落上海浦东华洲君庭的别墅起拍价到达2.64亿元，不仅为上海“最贵法拍房”，也改写了司法网络拍卖单套住所价格纪录。

  终究，两位买家报名，在阅历了107轮出价后，上海华洲君庭独栋别墅以3.1501亿元的价格成交，较起拍价高出近20%，折合建面每平方米22.5万元。

  “相当于打了个七折。”一名了解上海商场的地产经纪人对记者表明，这套豪宅的终究成交价较为“合算”。依照商场价，上海两个天花板等级的别墅花园小区中，华洲君庭二手房均价超越30万元，近邻的东郊壹号楼盘现在在价格是38万元/平方米。

  依据揭露材料，华洲君庭总共仅21套独栋别墅，每栋占地5亩，风格各异，建筑面积在1300~1400平方米之间，超越1000平方米的花园、游泳池、按摩池、室内电梯等都是标配。

  此次被法拍的别墅，建筑面积1401平方米，起拍价2.64亿元，保证金2600万元，终究有2人报名，共竞价107轮，成交价3.15亿元，折算每平方米22.5万元。

  不过在成交价之外，别的的费用也不低。记者发现，光是拍卖网络站点渠道服务费就要50万元，此外该小区物业费14.78元/平方米，这套别墅一年物业费超越24万元。

  依据阿里司法拍卖网站揭露信息，该套花园别墅坐落上海浦东新区银柳路385弄1号，所有权人为上海捷品信息科技有限公司。

  该套房产2021年7月的点评估量价格为2.644亿元，此外房子已被设置典当，典当权数额为1.73亿元。

  依据（2019）沪03破108号《民事裁定书》，上海泓甄出资办理有限公司（下称“上海泓甄”）以被请求人上海捷品信息科技有限公司不能清偿到期债款且显着缺少清偿才能为由，于2019年8月27日向上海市第三中级人民法院请求对被请求人进行破产清算。

  近来，一套名为“杭松居”的中式别墅园子刷屏了杭州人的朋友圈。它占地5.5亩，青砖黛瓦、水榭楼阁，里边栽培了百种贵重花草树木。

  由于业主涉民事案件未及时实行法律义务，被法院强制履行1.06亿元标的，因而“杭松居”被放上了阿里法拍的货架。它商场价约1.65亿元，起拍价1.155亿元，保证金为1000万元，增价起伏为10万元，被称为“杭州史上最贵法拍房”。并且，因它有两本产权证书的特别特点，拍下这套园子需求耗费两张杭州房票。

  会有能掏出一亿多巨款的无房土豪来捡漏这套法拍房吗？9月7日上午，法拍完毕，虽然有5.47万人次围观，成果仅有1人报名，无人出价，这套豪宅被宣告流拍。

  “杭松居”实践产证包含杭州市余杭区中泰大街桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室两处不动产，全体为中式院子，总占地上积5.5亩。其室内装饰，光纯红木就耗费了200吨，客厅里有七彩琉璃玄关屏风、红木根雕茶桌茶椅等。餐厅内则有三套红酸枝餐桌椅及红木格子架，卧室衣帽间及书房都为全红木定制家具。厨房、卫生间地上铺设大理石，墙面铺设玉石；地下室有一个规范尺度游泳池，还有酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、家庭影院。

  该中式别墅园林现在处于无产权证原件、无钥匙、有典当以及法院查封状况，仍为被履行人占有运用。拍卖成交后需求被履行人自觉腾空房子并交给，若到时不自觉交房，法院将强制腾空，但完结该程序需求必定时刻。

  该房产履行案号为“（2021）浙01执915号”，据企查查，该案履行法院为杭州市中级人民法院，立案时刻为本年7月6日，触及蔡安玉、张进富、张连松三个自然人以及泰州市苏北商业商场办理有限公司，履行标的为1.06亿元。

  法拍房原本是一种特别房源、一个小众的购房商场，曾由于价格低、不占限购名额等要素，一度十分炽热。

  一般来说，法拍房的起拍价是商场评估价的5~7折。在上海，假如成功捡漏一套法拍房，能省下几百万乃至上亿元。因而，这种价差招引了不少出资客、投机者，商场上还呈现了法拍房署理中介机构。

  不过，本年1月25日，上海法拍房被正式归入限购规模，给上海炽热的法拍房商场浇下一盆水降了降温。有关数据显现，法拍房归入限购后，上海法拍房均匀溢价率显着下滑，现在比较商场价的折扣率大概是85%。

  不过咨询人士也指出，现在上海法拍房商场并没有趋冷，仍是较为平稳。“9月2日一天，上海法拍房成交总价就超越了3亿元，流拍状况较少。”

  而在杭州，法拍房在本年3月3日正式被归入限购领域后，一度炽热的法拍房商场马上迎来拐点。

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